****城区公路养护中心****管理服务采购需求
采购人（盖章）：****
联系人：****
*
联系电话：*****************
净
********
地址：****市乐群*****
路
预算：**.***元
采购方式：在线****
第*部分：****管理服务需求
*、项目概况
项目基本情况：本****项目位于****市****区乐群路***号，单位办公楼建
筑面积约***平方米。
*、****管理服务期限：自合同签订之日起至****年*月**日
*、****管理服务项目需求：
（*）环境卫生服务；（*）绿地养护与美化服务；（*）其他服务；（*）
****管理有关文件、资料和客户诉求、服务情况的管理。（*）综合管理与维护
服务；（*）供电系统管理维护服务；（*）给排水系统管理维护服务；（*）
空调系统管理维护服务；（*）消防和监控系统管理维护服务；
*、****管理服务具体内容及要求、标准
（*）环境卫生与保洁要求和服务标准
*.服务内容：负责****市乐群路***号范围内的公共区域和办公区域的管道疏
通、化粪池清理、日常卫生工具和常用消耗品购置等。
*.服务要求：
（*）宣传栏、阳台扶面清洁等每周*次，有需要即时清洁。
（*）办公区所有办公室窗帘*年清洗*次，个别窗帘如有需要即时清洁。
（*）负责值班室铺盖换洗工作，每次清洗干净的铺盖要求能满足假期值班使
用。
（*）排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅。
（*）定期进行“*害”消杀清理工作，每年不少于*次，效果达到《鼠、蚊、
蝇、蟑螂控制标准》（全爱卫会发[****]第*号）。
（*）会议室、接待室、卫生间的卫生纸、洗手液、洗洁精、洁厕精、擦手纸
等易耗品购置，保证**小时不断供。
（*）根据采购单位工作安排或****市、社区的要求完成其他临时性保洁任务。
（*）完成领导及管理人员布置的其他保洁卫生工作。
（*）绿化养护服务内容、服务要求和服务标准
*.服务内容：负责对服务区域公用绿地、花草、树木养护、修剪，负责室内
*
公共区域盆景养护及枯死绿植的清运。
*.服务要求：
（*）负责服务范围内各种花卉植物的修剪、养护、浇灌、施肥、松土、防涝、
防冻工作，定期施肥，定期喷洒药物，预防白蚁、蜗松等病虫害。
（*）做好绿植修剪、补种，草坪平整，清运杂草、枯枝，保持绿化区域的整
洁、干净、美观。
（*）巡查抢险。如遇暴风雨发生树木倾斜倒伏等情况，应及时扶正并采取支
架加固。
（*）完成领导及管理人员布置的其他绿化养护工作。
*.服务标准：绿地无破坏、践踏，花草树木长势良好，无病虫害，无杂草，
无枯死，配合采购单位更换各类绿植，保持地面无枯枝、枯叶、无绿化废弃物。
（*）门前*包、综合治理服务
负责服务区域的门前*包以及社区的综合治理等工作。
（*）应急突发事件和防疫工作内容、要求和标准
（*）配合有关政府部门、采购单位处理公共应急突发事件。
（*）按照国家、自治区和****市的防疫要求制定针对采购单位实际情况的防
疫工作的规章制度，并按照要求和规章制度严格执行。
（*）****档案管理内容、要求和标准
（*）对采购单位的****管理服务方案，制定各类安全生产管理制度。
（*）到期后，整理并移交服务档案给采购单位存档。
*、维护维修服务
（*）综合管理与维护服务。服务内容：包括房屋公共区域（地面、墙面、
门窗、卫生间、楼梯、通道等）办公区域和食堂（办公桌椅、沙发、茶几、柜子
等）的日常维护与*星维修维护服务的所有费用，由成交单位负责。
*.服务要求、标准：
（*）负责办公区内所有报修、维修服务。
（*）建筑物外观完好、整洁，外墙装饰无脱落、无污迹、无乱搭乱建、公共
设施无随意占用等。
（*）负责保证门窗、办公桌椅、沙发、茶几、柜子等设施正常使用，出现故
障及时维修。
（*）保证房屋和消防通道的完整性，并进行日常维护和维修。
（*）其它各级修=的分类、范围和标准按照国家有关规定执行，****服务企
业受采购单位委托负责对服务区域内的维修项目进行****、监督、跟踪等管理工
作。
（*）供电、给排水、空调、消防和监控系统管理维护服务内容、服务要求
和服务标准
*.服务内容：对服务区域内的公用设施设备，包括电线电缆、电气照明、指
示灯具、配电送电等系统和设备的年检、日常维护、*星维修等。
*.服务要求、标准：
（*）保障水、电、空调、照明、监控和消防等设备设施运行正常，无随意
改变用途现象。
*
（*）对服务区内公共设施设备（包括职工食堂、地面停车场等）、供电和电
信网络系统、电气设备、充电设备、燃气设备、电线电缆、消防设备、安防监控
设备及防雷设备等公共设施设备进行日常管理和维修养护，及时排除故障，做到
即报即修，确保公用设备、设施正常运行和使用（上下管道、落水管、公用照明、
加压供水设备、配电系统、消防设施设备、化粪池、沟渠、水池等），属于特种
设备故障的及时联系专业维保单位进行维修。
（*）要求负责设备的主管人员，具有机电设备等相应专业中级以上职称。
（*）制定办公区域给排水日常管理制度预防水灾应急预案，明确妥善处置应
急事件或紧急性维修的具体内容。确保给排水系统的正常运转，不出现因给排水
系统的故障或人为失误而可能导致的严重后果。
（*）对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视，对设备存在的
问题能及时处理并作好记录。
（*）做好设备的维护保养工作，使空调能始终保持良好的工作运行状态，认
真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。
*、****管理的人员配置
采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交单
位自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、*险、
奖金、加班费、意外险等*切费用。采购人*律不再支付任何费用。上述人员涉
及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故等均由成交单位负责，与采购单位
无关。
*、其他要求
（*）成交单位严格执行国家、自治区、****市有关****管理法律法规规定
和****管理服务合同。
（*）成交单位须在****市市区内有驻点。
（*）成交单位必须满足国家和****市有关劳动工资的有关规定，依法用工，
落实劳务派遣人员合法待遇，保证劳务派遣人员的合法权益。派驻服务人员由成交
单位自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、*
险、奖金、加班费、意外险等*切费用。甲方*律不再支付任何费用。成交单位
聘用相应岗位人员工资标准应不低于****市最低工资标准（不包含加班工资），
项目执行过程中，如遇****市进行相关社保比例、社保基数等调整，上调部份由
成交单位负责。上述人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故等均由
成交单位负责，与采购单位无关。
（*）成交单位必须满足国家和****市有关劳动工资的有关规定，依法用工
落实职工合法待遇，保证职工的合法权益。正确处理好与员工之间的劳资关系，杜
绝劳动和劳资纠纷现象的发生，对发生的*切劳动和劳资纠纷均由成交方负全部
责任。在服务期间出现成交方员工因经济或其他方面原因与成交方发生纠纷，对采
购单位工作秩序产生不良影响，以致对采购单位造成荣誉、经济上损失，其责任由
成交方负责,采购单位将视其影响程度或损失情况，扣减服务费和要求成交方赔偿
所有损失。
（*）成交单位委派驻场的工作人员必须遵守国家保密法规和采购人保密规
定要求，未经采购单位有关人员允许，不得随意进出各办公场所，否则承担*切
*
法律后果。
（*）在预成交商公布之日起*个工作日内由预成交商向采购单位提供本项目
****服务方案、安全生产制度、上岗人员名单（附与预成交商签订的劳动合同复
印件并加盖公章）、上岗人员各类上岗证、资格证明复印件并加盖公章等材料和
现场确认表。如不能在规定的时间内提交以上证件或证明材料的，采购单位有权
放弃预成交商此次采购活动的采购结果。
（*）参与此次采购活动的供应商自行到现场勘查，采购单位不组织集中考
察。凡未在规定时间内进行现场考察的，报价时可能对供应商产生不利影响或后
果的，由供应商自行负责。
*、违约责任
采购单位将对****服务质量进行全过程监督，成交单位日常工作不到位、不
达标，或有违法、违规、违约等现象，将根据规定，作出相应的处理、处罚或赔
偿。在合同执行期间，如果有下列情形之*者，采购单位有权视情节轻重予以处
罚：
（*）未经采购单位同意，不得擅自更换该服务项目的工作人员。采购单位有
权建议更换不称职员工。
（*）未执行相应文件、合同所规定任务的，或对采购单位要求整改的问题
无故未能在规定时间内完成整改的，采购单位有权扣减****管理服务费总额的
**%，直至执行、整改为止。
（*）出现以上情形*次以上（含*次）的，采购单位将终止服务合同，并
由成交单位支付违约金（服务费总额的**%）。
（*）综合维护维修服务均由采购单位根据维修需要提出维修方案和计划且
总维护维修服务费用不超过预算金额，由成交单位配合完成任务。
（*）未尽事宜，将在合同签订过程中双方协商解决。
*、本项目****管理服务采购预算：**.***元。报价超过预算无效。本项
目拒绝恶意低价竞标，如不符合项目要求及未达到国家法定费用标准，本次报价
无效。
*、付款方式：采购单位以*个月为周期向成交单位支付****服务费用，在每
月末*个工作日内，成交单位向采购单位开具增税普票，采购单位收到发票的*个
工作日内，采购单位以转账方式足额转入成交单位指定账户。
合同期间如遇****市政府对市最低工资进行调整的情况下，经双方协商后按
****市政府的工资调整幅度加上税费进行调整。
第*部分：供应商须知及资格要求
*、符合《中华人民共和国****法》第***条要求，单位营业执照，
单位经营范围需包括****管理服务，且具有独立法人资格的中小微企业；
*、参加此次****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法违规违约
记录。供应商无以下不良行为：在公开网站上能查到的被财政部或****壮族自治
*
区财政厅处理（或处罚）而处于暂停****资格期的或处于暂停承接业务资格
期的；或被行业主管部门处罚处于暂停承接业务资格期的；或被列入不良行为还
在公示期内的或者处于暂停****资格期的；或被“信用中国”
（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被
执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的；
*、本项目不接受联合体报价，不允许项目转包和分包。
*、供应商合法的主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书、中小微
企业证明、执业许可证、自然人身份证等）复印件；
*、供应商投标截止之日前半年内投标人连续*个月的依法缴纳税费的凭据复
印件；无纳税记录的，应提供由投标人所在地的税务部门出具的免税证明复印件。
从取得营业执照时间起到投标截止时间为止不足要求月数的，只需提供从取得营
业执照起的依法缴纳税费或依法免缴税费的凭据复印件；
*、供应商投标截止之日前半年内投标人连续*个月的依法缴纳社保费的缴费
凭证（专用收据或社会保险缴纳清单）复印件；无缴费记录的，应提供由供应商
所在地行政主管部门出具的依法免缴社保费证明复印件。从取得营业执照时间起
到投标截止时间为止不足要求月数的只需提供从取得营业执照起的依法缴纳社保
费的缴费凭证（专用收据或社会保险缴纳清单）复印件；
*、供应商****年财务状况报表复印件。
*，以上资格证明材料和报价明细表应由预成交商在预成交商公布之日起*个
工作日内提交采购单位，原件查验，复印件加盖公章存档，并到采购单位签现场
确认表。
*、为了方便业主沟通，强化监督管理，供应商在同等条件下优先考虑****
本地企业。
*、除采购文件规定必须提供以外，供应商认为需要提供的其他证明材料。
*
第*部分：需求测算表
| 序号 |
项目 |
数量 |
单价（元） |
年份 |
合计（元） |
备注 |
| * |
空调维护及清洗 |
**台 |
*** |
* |
***** |
|
| * |
供电、给排水、消防和监控系统管理维护服务 |
*项 |
***** |
* |
***** |
|
| * |
中心大院和办公楼维护维修、综合治理 |
*项 |
***** |
* |
****** |
|
| * |
扫把、拖把、灯具等损耗品 |
*项 |
**** |
* |
***** |
|
|
|
|
合计 |
|
****** |
|
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